Гражданское право. Часть 2. Практикум - стр. 30

Передача денежных средств была подтверждена распиской заемщика. Нежилые помещения после сдачи объекта в эксплуатацию были переданы Холодову.

Впоследствии ООО «Инвестсервис» обратилось с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Холодову П.Д. с требованиями о расторжении инвестиционного договора и о возврате нежилого помещения, переданного Холодову во исполнение указанного договора, в связи с его неоплатой. Холодов с заявленными требованиями не согласился.

Вопросы:

1. Определите нормы права, регулирующие описанные в задаче отношения. Какова природа возникших между сторонами договорных отношений?

2. Определите значимые для разрешения возникшей в задаче ситуации обстоятельства.

3. Определите, кто прав в возникшем споре. Ответ обоснуйте.

Задача 4

Между ООО «Строймонтаж» (продавцом) и ООО «Березка» (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Цена договора определена в размере 1500000 руб. Договор был исполнен сторонами, право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрирован за покупателем.

Впоследствии при обследовании несущих конструкций здания были выявлены недостатки в проектировании и строительстве, в связи с чем покупатель предъявил к продавцу требование об уменьшении покупной цены помещения на сумму, равную стоимости устранения недостатков. Продавец против заявленных требований возражал, ссылаясь на то, что все риски в настоящее время несет собственник недвижимого имущества.

Вопросы:

1. Определите обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего спора.

2. Каковы последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества?

3. Кто прав в возникшем споре? Обоснуйте свой ответ.

Задача 5

Между ООО «Продукты» и ООО «Магазин» были заключены договоры купли-продажи в отношении имущества заводов по производству продуктов питания, принадлежащих ООО «Продукты». Данными договорами оформлялась передача недвижимого имущества, оборудования и автомобильного транспорта, относящегося к заводам.

Впоследствии ООО «Продукты» было признано банкротом. Конкурсный управляющий предъявил в суд требование о признании заключенных договоров недействительными на основании пункта 2 статьи 170 ГК РФ ввиду их притворности, поскольку они были направлены на прикрытие сделок по продаже предприятия.

Вопросы:

1. Каковы особенности договора купли-продажи предприятия?

2. Определите содержание договора купли-продажи предприятия. Каковы права и обязанности сторон договора? Каким образом защищаются интересы кредиторов предприятия?

3. Правомерны ли требования конкурсного управляющего?