Договорное право. В помощь гражданину и предпринимателю - стр. 10

Думаю, не лишним будет упомянуть, что некоторые виды залогов необходимо заключать нотариально и регистрировать в компетентных органах. Например, залог на недвижимое имущество подлежит учету в Росреестре[20], а залог права (доли) участника общества с ограниченной ответственностью[21] заключается только нотариально и фиксируется в соответствующей налоговой[22] и т. д. Более того, п. 4 ст. 339.1 ГК РФ ч. 1: «Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате».

Почему важно регистрировать свой залог в соответствии с законом о нотариате (регистрировать у нотариуса)? П. 10 ст. 342.1 ГК РФ ч. 1: «В случаях, если заложенное имущество является предметом нескольких залогов, требования залогодержателя, обеспеченные залогом, запись об учете которого совершена ранее, удовлетворяются преимущественно перед требованиями залогодержателя, обеспеченными залогом того же имущества, запись об учете которого не совершена в установленном законом порядке или совершена позднее, независимо от того, какой залог возник ранее». Речь идет о том, что первично учитываются требования того залогодержателя, который обратился к нотариусу за фиксацией своего права. Также, в случае изменения или прекращения залога, залогодержатель (иное лицо по закону) обязан в течение трех рабочих дней направить соответствующую информацию в компетентный орган (нотариусу)[23].

Обязательно нужно знать, что в силу п. 1 ст. 342 ГК РФ ч. 1 допускаются последующие залоги и они имеют старшинство. А именно: «В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей». Т. е. сначала должен будет получить исполнение первый залогодержатель, затем из оставшегося имущества (средств) каждый последующий в порядке календарной очередности. Это правило действует с учетом старшинства таких залогов, прописанного в абзаце выше.

В ряде случаев, связанных с выбытием предмета залога, уменьшением его стоимостного выражения, выявлением обстоятельств, связанных с сокрытием информации о предмете залога, в т. ч. последующих или предшествующих залогов и т. д., залогодержатель вправе потребовать от залогодателя досрочного исполнения возложенных на него обязательств или обратить взыскание на предмет залога