Дачно-садовый участок. Собственность, прописка и купля-продажа - стр. 11

При сделках с садовыми и огородными участками, сопровождающимися переходом права собственности на эти объекты недвижимости, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования от предыдущего владельца переходит к новому собственнику.

Собственник доли в праве общей собственности на имущество общего пользования не имеет права:

– отчуждать долю в праве общей собственности отдельно от права собственности на свой садовый или огородный участок;

– совершать действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на свой на садовый или огородный участок.

Условия договора, в соответствии с которым происходит:

– переход права собственности на садовый или огородный земельный участок без перехода доли в праве общей собственности на имущество общего пользования,

– переход права собственности на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования без перехода права на садовый или огородный земельный участок,

являются ничтожными (в случае, если собственнику садового или огородного участка принадлежит такая доля).

Взносы в СНТ и ОНТ. ФЗ о ведении садоводства и огородничества установлены лишь 2 вида взносов, которые должны вноситься членами СНТ или ОНТ в банк на расчетный счет товарищества (статья 14 ФЗ о ведении садоводства и огородничества):

1) членские;

2) целевые.

Вступительный взнос не платится.

Законом ограничены перечни задач, на которые можно расходовать взносы. Так, членские взносы можно расходовать исключительно на хозяйственные нужды товарищества, связанные:

– с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе с уплатой арендных платежей за данное имущество;

– проведением расчетов со снабжающими организациями – поставщиками тепловой и электрической энергии, воды, газа, водоотведения на основании договоров, заключенных с этими организациями;

– с проведением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

– благоустройством земель общего назначения;

– охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

– проведением аудиторских проверок товарищества;

– выплатой заработной платы членам правления, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

– организацией и проведением общих собраний членов товарищества, с выполнением решений этих собраний;

– уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.